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プリマ / 女性が選ぶ賃貸アパート次世代集合住宅「プリマ」

業績を伸ばす理由

他のアパート経営が落ち込む中、「プリマ」はしっかりと業績を伸ばしています!

賃貸アパートの空家率が増加傾向にあると言われる中、空き家対策として管理会社に勧められるのは

家賃を下げる・敷金・礼金をゼロにする・1カ月目の家賃をタダにするなど

家賃と共に入居者の質も下がり、滞納やマナーの低下による建物の荒廃などの
問題によって、儲からない、ローンが完済できないなどの
アパートを持っているだけで儲かる時代ではありません。
また、30年一括借上というシステムもありますが、30年間同じ値段で借り上げてくれる保証はありません。

家賃が相場以上であるにもかかわらず、入居希望者が後を絶たないのが『プリマ』です。

  • 近隣相場よりも高い家賃で
  • 98%の高い稼働率実績
  • その後も入居待ち状態
  • 外壁メンテナンスがいらない

その理由は単身女性をターゲットにした「女性専用」のアパートメントだからです。

入居者のニーズを反映したデザインと
居住性アパート経営成功の鍵です

従来のアパート建築では、「ここに住みたい」と思える賃貸アパートが少ないというのが、部屋を探すお客様の声でした。アパートの”建築コスト”や”事業収支”を優先するばかりで、入居者の快適さや暮らしやすさを考えないアパート建築が多く、その結果、長期にわたるアパート経営事業の中で本当に成功するアパート経営が成り立ちにくい現状が生まれています。
PRIMA PLANでは「素敵なアパートに住んでみたい」、「憧れるインテリアの部屋で暮らしたい」という入居者のニーズや希望を反映した賃貸住宅、アパート建築を追及しています。これは長期間わたるアパート経営事業においてのリスクを減らし、アパート経営を成功へと導くことだと考えるからです。 アパートの外観デザイン、間取りはもちろん内装インテリア、キッチン、バスルームなどの設備機器、セキュリティーなど入居者の理想や快適さを実現した、次世代型アパートメントの誕生です。

次世代型集合住宅アパート「プリマの基本コンセプト」

住む人の喜び
最新の設備が充実、オートロック方式の高い安全性、レンガ・タイル・無垢自然素材・ロートアイアンなどその外装・内装に贅を尽くし、トータルコーディネートされた外観デザインと内装デザインは、住む人の喜びと満足感につながります。
所有する誇り
賃貸アパートとして大切な「安定した収益」をもたらすプリマ。収益のみならず、街並みを彩る美しいデザインが、オーナー様にその建物を持つ誇りと所有価値をもたらします。
受け継がれる資産価値
建築したアパートが街の景観に貢献し、時代を経ても色褪せることなく街の財産となる喜び。入居者が満足し快適で安全に暮らせる、真に資産価値の高い集合住宅を次の世代へと受け継ぐことがプリマの提案です。
高い入居率と収益性の持続
年月を経ても魅力を失わないことが特徴のプリマの伝統的なデザイン。量から質の時代に変化が求められる賃貸住宅市場において、入居者が住むことに喜びと満足を実現したプリマは、長期間にわたり高い入居率を維持します。そして「近隣相場より高い家賃設定と属性の良い入居者の募集」を、プリマはその優れたデザインと機能により可能にしました。

比較して納得のモデル収支

アパート建築、アパート経営の要である「事業計画や収支計画」において次世代型集合住宅アパート「プリマ」は堅実かつ現実的なアパート経営モデル収支をご提案します。土地をお持ちのオーナー様の土地活用はもとより、資産運用・不動産投資・アパート投資をお考えの方にも、それぞれのケースや地域・ロケーション等を調査の上、お客様の条件に合わせた収支計画を作成します。ここでは「プリマ」の平均的なモデル収支をご紹介いたします。

※収支計画は参考例です。お客様の条件に合わせた収支計画については
個別にご相談に応じております

プリマアパート建築モデル収支 <土地活用、資産運用ケース>

事業年数25年/法定償却年数22年

■所有地にアパートを建築した場合
想定敷地面積:165m2(49.91坪)
・建ぺい率:60%
・建物面積:198m2(59.9坪)
・建物概要: 2階建て<2×4ロフト付個室×8戸>45分準耐火構造
・賃料設定:1階部分(4戸)65,000円/月 2階部分(4戸)68,000円/月
※管理費:各戸 3000円/月
※本収支賃料は神奈川県横須賀市での事業例としてご紹介しております。

建築予算

本体工事費用 42,000,000(税込)
別途工事/諸経費(概算)6,000,000(税込)
合計 48,000,000円

建築予算

自己資金 0円
銀行借入 48,000,000円
※借入期間25年(金利2.4%)
合計 48,000,000円

上記条件に基づく収支計画

【月間収入556,000円】-【月間支出(借入返済)215,000円】=【収支差額341,000円】

建物(本体工事) 表面利回り 15.89%
収益総額(25年) 71,110,000円

中村土木建設だからできる安心のサポート体制

  • アパート用地のご紹介

    アパート用地のご紹介
    土地の購入からアパート経営を始められるお客様にはプリマに適したアパート用地をご紹介させて頂きます。
  • 建物計画(設計・プラン作成)

    建物計画
    (設計・プラン作成)

    計画用地にかかわる法令等の制限を調査し、経験豊かな建築士が敷地に合わせたフリープランで建物計画を提案させて頂きます。
  • 収支計画

    収支計画
    近隣物件の家賃相場・借入金利・税金等を計算し、
    信頼性の高い収支計画書を作成します。
    無料で収支計画を致しますので、まずはご相談ください。
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  • アパートローンの斡旋

    アパートローンの斡旋
    お客様に代わり、事業計画書を作成、より有利な条件のアパートローンを斡旋させて頂きます。
  • 入居者の募集物件管理

    入居者の募集物件管理
    信頼ある賃貸不動産会社と共に入居者を募集し、希望されるオーナーには共用部の清掃・家賃の集金等の物件管理をさせて頂きます。

女性専用アパートプリマとは

今までアパート経営でオーナー様を悩ませてきた問題がプリマなら明確に解決できるその秘密とは。

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業績を伸ばす理由・収益モデル

家賃が相場以上であるにもかかわらず、入居希望者が後を絶たない『プリマ』の秘密とは。

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プリマが選ばれる理由

海外のアパート観に基づき、女性に喜ばれるアパートです。それには3つの理由があります。

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当社の営業エリアは、愛知県及び、名古屋市周辺、岐阜、三重近隣地域となっております。その他の地域もご対応できますのでまずはご相談ください。

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